주택융자 sdsaram 부동산 0 4103 2002.09.07 00:00 최근 프리웨이를 달리며 쉽게 볼 수 있는 전광판 광고가 하나 있다. 바로 제로 포인트 (0 point) 융자에 관한 것으로 필자가 처음 융자를 시작할 당시만 해도 1.5∼2%까지도 융자 포인트를 책정하던 시절이 있었는데 요즘은 1%도 책정하기 힘들다. 업계의 치열한 경쟁뿐 아니라 소비자들이 융자에 대한 지식도 풍부해져 함부로 융자 포인트를 권했다가는 고객을 잃기 십상이다. 많은 분들은 융자브로커가 펜 하나 들고 서명이나 시킨 뒤 쉽게 돈을 버는 직업이라 생각할지 모르지만 실은 많은 스트레스를 받는 일이다. 특히 주택관련 융자를 하면서 자칫 실수했다가는 작게는 몇백달러에서 많게는 몇천달러까지 돈을 물어내야 하는 일도 종종 있다. 요즘 필자는 흰머리가 나기 시작하는데 아마도 직업 때문이지 않나 싶다. 오늘은 노 코스트 (no-cost) 융자에 대해서 자세히 알아보겠다. 많은 사람들이 노 코스트와 노 포인트(no-point)를 혼동하는데 프리웨이에서 보던 제로 포인트(0 point)란 브로커가 책정하는 론 포인트만 면제해준다는 내용이다. 실제로 융자를 하다보면 포인트 이외에도 2 500달러 정도의 기본비용이 드는데 이것을 전부 면제해 주는 프로그램이 바로 노 코스트 프로그램으로 말 그대로 비용 전부를 브로커가 부담하므로 고객은 잃은 것이 없는 편리하다. 재융자 여부를 놓고 가장 망설여지는 이유 중 하나가 바로 그 비용이다. 이자가 좋은 것을 알지만 재융자를 해봐야 그저 200달러 정도 절약하는데 2∼3년은 지나야 들어간 비용을 뺄 수 있으니 별로 매력을 못 느끼는 것이다. 그러나 노 코스트로 할 경우 현재 남은 융자금액에서 한치도 새로운 융자금액이 오르지 않으면 이자만 낼 수 있기 때문에 걱정 없이 융자를 할 수가 있다. 브로커는 자선 봉사자가 아니기 때문에 수익이 있어야 일을 성사시킨 것은 당연하다. 거기다가 들어가는 비용까지 모두 브로커가 부담해야 하는데 4 000∼5 000달러를 빼내기 위해 이자를 많이 올려야 한다. 그러나 반대로 융자액수가 클 경우에는 0.25∼0.375%만 올려도 충분히 모든 비용을 빼낼 수 있기 때문에 고객이 받을 이자는 융자액수와 반비례한다고 해도 과언이 아니다. 일단 융자액수가 15만달러 이상에 7% 이상의 이자를 내시는 분은 한번쯤 상담해 볼 가" 있다. 좋은 예로 필자의 고객 중에는 60만달러의 융자액수를 가지고 있다가 노 코스트를 택해 한 달에 100달러 정도를 아낀 경우도 있다. 돈을 많이 버는 것도 중요하지만 반대로 절약해서 생긴 이익도 중요하다고 생각한다면 노 코스트는 유용한 프로그램이다. 에스디사람닷컴 추천 주택융자 자문 : 김준철 융자 문의: 858-945-8282 0 Comments 로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다. 목록 검색조건 제목 내용 제목+내용 검색어 또는 그리고 검색 번호 제목 이름 날짜 조회 171 [교육] 상담: 아이가 '죽음'에 대해 물을 때 sdsaram 4914 2002.09.25 sdsaram 2002.09.25 4914 170 [교육] 학위유학 시험치르기:MCAT sdsaram 3946 2002.09.19 sdsaram 2002.09.19 3946 169 [건강] 상식:자주하게되는 한의학 상식 Q&A sdsaram 4206 2002.09.19 sdsaram 2002.09.19 4206 168 [교육] 컬럼:SD 교육정보 웹사이트 sdsaram 4509 2002.09.18 sdsaram 2002.09.18 4509 167 [생활] 쿡앤드푸드:타향에서 즐기는 추석명절음식 베스트 5 sdsaram 4571 2002.09.17 sdsaram 2002.09.17 4571 166 [관광] 아름다운 정원이 돋보이는 La Costa Hotel sdsaram 7209 2002.09.14 sdsaram 2002.09.14 7209 165 [법률] FAQ] 미국에서 일을 하려면... sdsaram 5384 2002.09.14 sdsaram 2002.09.14 5384 164 [건강] 클리닉: 치아미백에 관한 Q &A sdsaram 3995 2002.09.13 sdsaram 2002.09.13 3995 163 [교육] 소식: AP 과목 명문대 입학사정 지표 역할 sdsaram 5056 2002.09.11 sdsaram 2002.09.11 5056 162 [육아] 육아: 성공률 90% 이상, 하루만에 기저귀 떼기 sdsaram 5509 2002.09.10 sdsaram 2002.09.10 5509 열람중 [부동산] 주택융자 sdsaram 4104 2002.09.07 sdsaram 2002.09.07 4104 160 [교육] 어학연수:School for English Achievement sdsaram 4228 2002.09.06 sdsaram 2002.09.06 4228 159 [건강] 생활:A형에 맞는 혈액형 다이어트 sdsaram 4424 2002.09.06 sdsaram 2002.09.06 4424 158 [교육] 특집:이스라엘교육법 4 sdsaram 4000 2002.09.05 sdsaram 2002.09.05 4000 157 [법률] Credit Score에 대하여 sdsaram 4570 2002.08.31 sdsaram 2002.08.31 4570 156 [건강] 클리닉: 소음인의 특징 sdsaram 5108 2002.08.29 sdsaram 2002.08.29 5108 155 [교육] 소식: ACT 10년만에 하락 sdsaram 3966 2002.08.28 sdsaram 2002.08.28 3966 154 [육아] 육아: 우리아이 말버릇, 이렇게 고치자 sdsaram 4991 2002.08.24 sdsaram 2002.08.24 4991 153 [교육] SD소재학교: National University sdsaram 4805 2002.08.22 sdsaram 2002.08.22 4805 152 [교육] 상담:한인 명문대 지원자들의 취약점 sdsaram 4360 2002.08.21 sdsaram 2002.08.21 4360 151 [관광] 샌디에고 최고의 농산물 마켓 sdsaram 6502 2002.08.16 sdsaram 2002.08.16 6502 150 [교육] 학위유학:3단계 시험치르기 LSAT sdsaram 4103 2002.08.15 sdsaram 2002.08.15 4103 149 [건강] 상식:자주하게 되는 한의학 FAQ sdsaram 3796 2002.08.15 sdsaram 2002.08.15 3796 148 [교육] 칼럼: 엄마가 무표정하면 아이가 단순해진다 sdsaram 3860 2002.08.14 sdsaram 2002.08.14 3860 147 [생활] 유학생들을 위한 전자레인지 사용법과 주의점 sdsaram 6954 2002.08.13 sdsaram 2002.08.13 6954 146 [법률] FAQ 직원이 교통사고를 냈는데... sdsaram 5035 2002.08.10 sdsaram 2002.08.10 5035 145 [교육] 소식:'스탠포드9'성적 9월초 각 가정 발송 sdsaram 3956 2002.08.07 sdsaram 2002.08.07 3956 144 [관광] 가볼만한 곳: Cabrillo National Monuement sdsaram 5303 2002.08.03 sdsaram 2002.08.03 5303 143 [부동산] 홈 재융자 sdsaram 4997 2002.08.03 sdsaram 2002.08.03 4997 142 [교육] 어학연수:American Language Institute/SD… sdsaram 4499 2002.08.01 sdsaram 2002.08.01 4499 141 [건강] 맞춤 혈액형 다이어트-B형 sdsaram 4578 2002.08.01 sdsaram 2002.08.01 4578 140 [교육] 특집:이스라엘자녀교육3-배운다는것은 꿀처럼 달다 sdsaram 4522 2002.07.31 sdsaram 2002.07.31 4522 139 [건강] 클리닉: 소양인의 특징 sdsaram 9862 2002.07.25 sdsaram 2002.07.25 9862 138 [교육] 소식:美대입수능 'SAT' 대대적 개편 sdsaram 4252 2002.07.24 sdsaram 2002.07.24 4252 137 [부동산] 지니메이 (Ginnie Maes) sdsaram 4699 2002.07.20 sdsaram 2002.07.20 4699 136 [육아] 육아:컴퓨터게임에 빠진 우리아이 구하기 sdsaram 5219 2002.07.19 sdsaram 2002.07.19 5219 135 [교육] SD소재학교:Miracosta College sdsaram 5055 2002.07.18 sdsaram 2002.07.18 5055 134 [교육] 상담:성과 관련해 흔히 하는 질문들과 적절한 대답 sdsaram 4307 2002.07.17 sdsaram 2002.07.17 4307 133 [관광] 레스토랑: 델마지역의 추천 레스토랑 sdsaram 7261 2002.07.12 sdsaram 2002.07.12 7261 132 [교육] 학위유학 3단계 시험치르기:SAT II sdsaram 4006 2002.07.11 sdsaram 2002.07.11 4006 131 [건강] 상식:자주하게되는 한의학 Q&A 1 sdsaram 4477 2002.07.11 sdsaram 2002.07.11 4477 130 [교육] 칼럼:여름방학 계획을 세우며 sdsaram 4355 2002.07.10 sdsaram 2002.07.10 4355 129 [생활] 쿡앤드푸드: 꼭 준비해야 할 여름 반찬 sdsaram 4444 2002.07.09 sdsaram 2002.07.09 4444 128 [건강] 클리닉:체질을 알면 건강이 보인다: 태음인 편 sdsaram 5178 2002.07.06 sdsaram 2002.07.06 5178 127 [법률] 파산이란? sdsaram 4997 2002.07.06 sdsaram 2002.07.06 4997 126 [교육] 조기유학: 미국의 교육제도:중학교편 sdsaram 5658 2002.07.04 sdsaram 2002.07.04 5658 125 [부동산] 모기지 이자율 sdsaram 4352 2002.06.29 sdsaram 2002.06.29 4352 124 [관광] 7월 4일 독립기념일에 가볼만한 곳 sdsaram 5757 2002.06.28 sdsaram 2002.06.28 5757 123 [교육] 어학연수:샌디에고내의 어학연수프로그램 UCSD편 sdsaram 4587 2002.06.27 sdsaram 2002.06.27 4587 122 [건강] 건강한 생활:혈액형 다이어트-o형 sdsaram 4199 2002.06.27 sdsaram 2002.06.27 4199 초기화 날짜순 조회순 날짜순 검색 41424344454647484950 Search 검색대상 제목 내용 제목+내용 회원아이디 회원아이디(코) 글쓴이 글쓴이(코) 또는 그리고 검색어 필수 검색 닫기